近日，昆山两个楼盘因擅自“大幅降价”被市住建局通报处罚，并暂时关闭网签、计入年度诚信档案。根据昆山住建局通报，这两个楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售leyu乐鱼体育网址，扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素。

据东方网最新消息，记者从昆山市住房和城乡建设局房管处工作人员获悉，这份通报还获得“业主支持”，工作人员表示：“‘五一’买房的业主和前期买房的业主都支持我们，便宜二三十万的都支持我们发这个文。”

官微截图

因降价被处罚的楼盘屡见不鲜 多地设置“跌停板”限制房价下跌幅度

近两年，针对房企降价销售的情况，不少地方曾出台“限跌令”。据中指研究院不完全统计，去年5月至12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。

以大理为例，大理白族自治州人民政府于2022年8月发布的《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》显示，加强管控恶意炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传较低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

河北省人民政府于去年印发的《关于进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》则明确，稳定住房价格。房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格备案（一房一价）。经价格主管部门审核备案后，销售时按备案价格明码标价。销售价格浮动原则上不超过±10%进行销售，超过±10%的，原则上应重新备案，重新备案的时间应与上次备案时间间隔60日以上。但不得低于成本价格恶意竞争，扰乱房地产市场。

更早前，据澎湃新闻不完全统计，2021年下半年至2022年6月，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。

但在限价管控的情况下，也有声音指出，“一刀切”式的限价管控使得房企陷入进退两难的尴尬局面。

昆山降价项目被处罚背后：“稳”是主基调 房价过快下跌有负面风险

从上述内容可以看出，以“不许跌”方式避免房价大幅度降价的不只是昆山。只是，一些三四线城市结合了棚户区改造，通过棚改货币化安置去库存，解决了当地的库存高企，以及房价下跌等一系列问题，得以保证了一些三四线城市房地产市场平稳健康发展。

不过，昆山作为典型的环沪板块，其地理位置就如同环北京周边的北三县一样，与全国其他地方的三四线城市不同，几乎没有可能通过上述结合棚改货币化安置去库存的方式来解决房价下跌等问题。北三县的购房群体多属于北漂一族，而昆山的购房群体则多来自于上海的外溢人群，而非本地“刚需”。那些在上海工作买不起房或不具备购房资格的群体，自然成了昆山的主要购房客源。另一部分来自上海的不动产投资群体。正如媒体报道的“来售楼处看房的人多是从上海而来”。被处罚的另一个项目，就属于上海虹桥商务区外溢板块。

在“买涨不买跌”的大众心理下，昆山房价能否挺住？这是留给昆山当地政府的一道难题。就在去年下半年，昆山的二手房挂牌价已经从2万元出头降到了目前的1.8万元，而且是“有价无市”。有数据显示，仅今年3月份一个月，昆山二手房挂牌房源量就新增了1545套，最新的二手房库存数量也达到了54029套，而去年9月初才32368套。

二手房库存猛增的背后，说明了不少都是套现跑路的投资客。而媒体报道的，受到处罚的另一个项目二手房源目前也有47套，有人正在急于脱手。挂牌单价最低为14053元/平方米，总价最低为125万元，低于此次新推出房源促销后的价格。只是，在近3个月内，房源成交套数为零。

当然，我们应该看到，房价过快下跌给楼市带来的负面风险。同时，也应该看到，房价过快上涨带来的金融风险。毕竟，促进房地产市场健康发展，“房住不炒”稳是主基调。对于昆山市住建局对降价处罚的做法，业内人士公认，这主要是为了稳定房价、稳定购房者预期，需理性看待。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对市场形成不小影响，也会对土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。

上海中原地产市场分析师卢文曦也强调，从地方管理角度来看，如果放任这种大幅打折的行为，可能会引发更多房企跟进，尺度掌握不好的话，容易发生群体性价格战，市场价格会有快速下行压力，进而引发市场心态的失衡。“尤其是当下，在经过小阳春后，市场再度回归到原先节奏，在调整的过程中，心态容易发生波动，也容易影响购房行为。”卢文曦认为，地方政府管理的难度的确比较大，既要考虑到市场行为，也要考虑可能引发的群体效应。如果能合理引导房企的市场行为，那么楼市的“情绪化波动”会降低。

事实上，“防止房价大幅下跌”是楼市平稳发展的标准之一。据中指研究院不完全统计，去年5—12月，近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。这些城市或直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%；或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为；或对相关降价房企进行约谈。从公开信息来看，昆山两个项目大幅降价甚至接近30%，无疑超过了被允许的调价范围，且项目方应未向监管部门提前汇报，因此昆山市住建局的处罚措施并无过度之举。

处罚文件

值得一提的是，在许多城市为房价设置“跌停板”的同时，亦有城市对新房销售限价幅度进行了放松。比如，2022年9月，广州市调整了新房备案价，将“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。

目前还存在另一种声音，观察者网引用销售人员消息称，“可能是五一期间卖得太好，被部分不愿意降价的国企同行因‘眼红’而投诉举报，且该行为可能加剧此前批次的购房者维权，住建局因此判定其扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素。”

该事件一经曝光，有切身感受的网友们最有发言权，纷纷追问背后的现实与真相。有网友表示，房价到底谁说了算？私自降价可能导致当地房地产市场下行，但是一味打死、限制网签，其实是对营商环境和房地产市场的破坏。从这个事情可以看出，leyu新闻开发商在定价上并没有太多的自由度，直接降价或者间接降价，会逼得相关部门不得不出手进行限跌，也向民众暴露了房价了到底谁说了算。还有网友表示，背后是长期以来土地财政的问题，地方财政卖地的压力很大，房地产如果崩盘，那可能基本盘会失守，最可怕的就是断供潮。还有网友表示，已买房的人不希望房价下跌。

房企能降价吗？如何看待限制降价的行为？媒体：限跌令涉嫌于法无据

据九派新闻报道，当前经济形势下，房地产企业承压较大。通过降价去库存，以价换量，争取更多资金回笼，是很多房地产企业自救过程中的无奈之举。昆山两家楼盘降价幅度甚至超过25%，印证了当地楼市之异常疲弱与房地产企业对获取现金流的超级渴望。但当地住建部门认为，楼盘擅自大幅度降价，会导致周边楼盘不太好卖，进而扰乱了房地产市场正常秩序。只不过，不让楼盘降价，其他楼盘真就好卖了吗？既不让涨也不让跌，貌似能够维护楼市价格稳定，实则剥夺了房地产企业自主定价权，使其自救空间愈发狭窄，陷入进退两难的局面。

应该承认，地方政府部门发出楼市限跌令的初衷肯定是好的，其担忧楼盘大幅降价引发蝴蝶效应甚至造成失控局面，也并非毫无缘由。尽管无房者肯定盼着房价回落，有产者则必然忧虑房价狂跌。而且，房价大幅下降的风险，波及范围并不局限于楼市领域。但是，房价本应由开发商根据市场情况自主决定，由买卖双方通过合同具体约定。根据《民法典》相关规定，商品房买卖属于平等市场主体之间的民事法律关系，即便先买房的业主对楼盘降价有意见，也应按合同约定的方式解决争议，地方住建部门不应充当法官角色。

事实上，房子并不属于实行政府指导价或者政府定价的“极少数商品和服务”，实行的是市场调节价。根据我国《价格法》，当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取相应干预措施；但是，并未规定“价格显著下降或者有可能显著下降”时，相关部门同样拥有采取干预措施的权力。这个意义上，楼市限跌令，本身就涉嫌于法无据。

抛开楼市限跌令好与不好、有效与无效等话题不谈，在法治政府语境下，地方住建部门实施暂停网签等行政处罚，至少要有明确的处罚事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。如果没有给予被处罚楼盘陈述和申辩的权利，还可能涉嫌程序违法。涉案企业可以申请行政复议或进行行政诉讼。行政机关是法律实施的重要主体，法治政府建设必然要求推进依法行政，要用法治给行政权力定规矩、划界限。针对楼市限跌令，首先要在法律的框架内进行合法性审查，然后才有讨论是否合理的必要。

房企能降价吗？曾有地方政府明确回应“商品房价格由市场供求关系决定”。2022年9月，位于武汉的朗诗熙华府也因为降价被原有业主投诉。据武汉城市留言板，有业主于2022年9月5日留言称，“朗诗熙华府虚假营销，胡乱降价，购房时，承诺后面价格只会比前面高，房子基本上都卖了，楼层有限，实际上大量未卖，现在又大幅度降价，购房者血亏。”

对此，武汉市住房保障和房管局于2022年9月16日回复称， 关于房屋价格的问题，商品房价格由市场供求关系决定，由开发企业根据市场情况自主定价，具体房屋价格由双方通过合同约定。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，商品房买卖属于平等市场主体之间的经济合同法律关系范畴，应按照合同约定的争议处理途径解决争议。

车市也不想降价 乘联会赞“特斯拉涨价”：很好 不让消费者期待降价

无独有偶，不仅楼市不愿意看到降价，车市也一样有这个想法。据媒体报道特斯拉近期4天内两度涨价，随后即获得乘联会的“表扬”。5月2日，特斯拉Model 3在中国的售价涨至23.19万元，此前为22.99万元；Model 3高性能版涨至33.19万元，此前为32.99万元。特斯拉Model Y在中国的价格上涨至26.39万元，此前为26.19万元；Model Y长续航版上涨至31.39万元，此前为31.19万元；特斯拉Model Y高性能版上涨至36.39万元，此前为36.19万元。

5月5日，全新Model S及全新Model X全系车型上调售价19000元。调整后，Model S起售价808，900元，Model X起售价898，900元。具体来看，Model S 全轮驱动版由789，900元调整至808，900元；Model S Plaid 版本由1，009，900元调整至1，028，900元；Model X全轮驱动版由879，900元调整至898，900元；Model X Plaid 版本价格由1，039，900元调整至1，058，900元。

鉴于此举，乘联会表示，这是很好的信号，体现车企对经营质量的关注，有利于改善消费观望心态。让消费者走出过度期待降价的预期，恢复正常的购买节奏。

今年4月份前后，特斯拉曾在全球范围内掀起新一轮降价潮，也被认为是国内车市“价格战”的导火索。国内车企降价消息此起彼伏，在业内看来，本轮“价格战”对国内车市带来的更多是负面影响，不仅干扰了消费者购车选择，更是对车市定价逻辑的一种破坏。“这种‘踩踏式’的价格战应该及早结束，从而使车市恢复到正常发展状态。”

为此，中汽协和中国汽车流通协会也先后就车市“价格战”发声。中汽协方面呼吁，理性对待本轮汽车促销，市场应尽快回归正常秩序。

(资料来源于东方网、澎湃新闻、新京报、华夏时报、九派新闻、观察者网、中国房地产报、红星新闻等)leyu乐鱼体育网址